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    租房必看,租售同权是什么意思?

    2019-10-31     来源:     浏览:1097

    租房的你,是不是曾经遇到过“房东突然收回房子或者突然大幅涨价,隐瞒房屋的真实状况、无理由克扣押金,物业对业主和租客差别待遇”等情况?

    以后租房的权利有法可依了,租房者和购房者享有同等权利。2017年7月10日,广州率先提出“租售同权”,随后,住房城乡建设部等八部门宣布,包括郑州、深圳、南京、杭州等12个城市均作为首批开展住房租赁试点的单位,实践租售同权。


    一、租售同权是什么意思?

     

    租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象,同时,租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费,就要加大对承租人合法权益的保护力度,稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。

    2017年7月10日,广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,率先提出“租售同权”。《方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

      

    二、关于租售同权,目前有什么规定?

      

    1.确定培育和发展租赁市场

    早在2016年6月3日,国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件针对租赁市场提出了目标,要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,同时要发展住房租赁企业。

    2.租房权益获立法保障

    为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,明确承租人的权利义务,保障承租人的合法权益,2017年5月19日,住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,针对目前租赁市场的各种现象做出了规定,比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”

    3.广州率先提出租售同权

    2017年7月10日,广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,规定租房人子女可就近入学的规定,力求实现租房与买房居民享同等待遇。

    4.确定首批试点城市

    2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,郑州、广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

     

    郑州这样的新一线城市,很多人都期望可以租房的方式解决住房问题,租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。

     

    资料来源:

    《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

    《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》

    《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》

    《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

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