息县 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 购房知识 > 什么是房屋公摊面积?

    什么是房屋公摊面积?

    2019-10-31     来源:息县信息网     浏览:1927

    经常关注房产的朋友们肯定知道,公摊面积是包含在商品房总面积里的,扣除公摊面积才是商品房的实际使用面积。所以说公摊面积的大小是影响住房面积的重要因素。


    一、什么是公摊面积?

        

    根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

       

    公摊面积包括:

    1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。

    2. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

      

    二、如何计算公摊面积?

      

    公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

    必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。

         

    三、哪些因素影响公摊面积?

        

    1. 建筑结构

    按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。

     

    2.住宅分布

    其实,在同一楼层内,一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则,每增加一户,均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

     

    3.公用面积大小

    一般来说,均价较高的小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是呈正比的。

    Copyright © 2020 鱼嗅网 版权所有 All rights reserved. 营业执照

    增值电信业务经营许可证: 豫B2-20170119